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    江西省地質局內部職工購房團購方案

    發布時間:2021-04-12 來源:江西中煤 點擊:7011 分享:

    云南豐安國際康養度假有限責任公司

     

    云豐發 [2021] 002號

     


     

    江西省地質局

    內部職工購房團購方案

     

      為加快中煤·云南柯街溫泉小鎮項目房源快速去化,拓展云南省外,特別是江西市場,特制定江西省地質局內部職工購房團購方案如下:

      一、項目簡介

      中煤·云南柯街溫泉小鎮項目由云南豐安國際康養度假有限責任公司(簡稱項目公司)開發建設,項目公司由江西華昌企業發展有限責任公司控股成立,小鎮位于云南省保山市昌寧縣柯街鎮原糖廠,距離保山云瑞機場約32km高速路程。

      小鎮依托“昌寧溫泉走廊”玉地里黑溫泉,打造總建筑面積約25萬㎡文旅康養綜合體。玉地里天然自涌黑溫泉,泉口出水溫度74℃。經檢測水質中偏硅酸、氟、偏硼酸、硫化氫四項指標的元素含量均超過醫療標準。具有滋陰養顏、安神解乏、提高免疫力的功效,對改善情緒、高血壓、心臟病、冠心病、動脈粥狀硬化、關節炎、婦科病、慢性支氣管炎、牛皮癬、濕疹、蕁麻疹、神經性皮炎、神經衰弱、糖尿病等均具有一定輔助醫療價值。 經云南省SPA與溫泉等級評定委員會、北京金湯獎組委會聯合評定為:珍稀醫療級偏硅酸氟泉。

      小鎮規劃占地面積約323畝,容積率1.13,總建筑面積約25萬㎡?倯魯3580戶,由59棟洋房與126套合院組成,建筑風格為現代新中式設計。一期戶型面積段涵蓋36㎡-43㎡的精致一房、56㎡-65㎡的溫馨二房,88㎡-92㎡的舒適三房。此外小鎮還傾力打造“溫泉康養中心、溫泉水上樂園、山體露天泡池、徐霞客公園、溫泉民俗廣場、風情商業街、糖廠文創街區”等康養業態,打造以天然偏硅酸含氟黑溫泉為核心的康養旅游休閑度假勝地。

      二、適用范圍

      針對江西省地質局系統所屬單位(含離退休)職工。

      三、團購政策

      1、每位職工只可享受一次一套溫泉房產的團購購房活動;

      2、職工購房享受銷售表單價一次性下調1100元/㎡的團購價格,首批成交均價約5100元/㎡(具體以公示一房一價表為準),參與內部團購職工不再享受項目其他優惠政策。

      四、團購流程

      職工申請團購活動,應填寫《職工購房團購申請表》(見附件一),并經所在單位簽字蓋章后,憑身份證復印件一并交由項目公司確認,同步繳納認籌金,由項目公司開具《收款憑證》,雙方簽訂《認籌協議書》,開盤時(具體開盤時間以項目公司通知為準)以搖號方式進行選房,并雙方簽訂《認購協議書》。

      五、特殊約定

      1、本次內部職工團購活動僅針對中煤·云南柯街溫泉小鎮一期房源指定樓棟(詳見附件二),項目公司會根據內部職工認籌量推出相應房源(不超過300套),如職工在指定樓棟未選中房源,可在項目公司面向市場銷售的一期房源中的未售房源進行選房,團購政策不變(均從表單價下調1100元/㎡);

      2、本次內部職工團購限額300名,名額滿員團購活動結束;

      3、本次內部職工購房認籌金5萬元,選定房源后簽訂《認購協議書》,并繳納至不低于所選房源總價的50%的房款(逾期7天未繳納相應房款資格作廢),在該房屋交付前,簽訂《商品房買賣合同》,并根據合同約定付款方式支付剩余房款;參與團購認籌后,若未參與選房或未選中合適房源,可選擇保留認籌并參與項目一期其他房源的選房,團購政策不變,亦可憑項目公司所開具的收款憑證、《認籌協議書》全額辦理退款事宜。選房成功且簽訂《認購協議書》后,認購金不予退還;

      4、即日起接受意向登記,本次內部職工購房認籌開始時間,以項目公司公告為準,認籌一個月后即首批開盤;

      5、在該房屋交付時,購房職工需按照項目所在地政府相關部門收費標準及時繳納相關費用并辦理產權登記;

      6、夫妻雙方均為局系統單位職工,僅享受一套購房優惠;

      7、一期洋房精裝交付時間按購房合同約定時間交付;

      8、堅持職工自愿購買及購房市場風險自負的原則。

      六、其它規定

      職工購買本項目公司開發的商品房,應與其他客戶一樣,嚴格按照合同執行其購房手續和結算期限,有以下行為的取消購房團購活動資格:

      1、認籌金低于項目公司約定標準的;

      2、未在約定時間內簽訂《認購協議書》或《購房合同》的;

      3、未按《認購協議書》或《購房合同》約定付款方式支付房款的;

      4、本方案解釋權由云南豐安國際康養度假有限責任公司營銷部解釋,有疑問咨詢何先生(18007354999);意向登記聯系陳女士(15179293215),如遇任何不可抗力導致不能執行,將無息全額退回職工繳納款項,項目公司不再承擔其它責任。

      附件一:《職工購房團購申請表》

      附件二:中煤·云南柯街溫泉小鎮一期團購房源信息

      附件三:中煤·云南柯街溫泉小鎮推介、溫泉白皮書

      附件四:中煤·云南柯街溫泉小鎮網簽及按揭操作指南

      附件五:中煤·云南柯街溫泉小鎮洋房精裝交付標準

      附件六:溫泉水鑒定證書和水質檢測報告

    云南豐安國際康養度假有限責任公司

    2021年3月9日

     

      附件一:

    職工購房團購申請表

     

      附件二:中煤·云南柯街溫泉小鎮一期團購房源信息

     

    團購房源信息

     

      附件三:中煤·云南柯街溫泉小鎮推介、溫泉白皮書

      詳見中煤·云南柯街溫泉小鎮微信公眾號

          

     

      附件四:中煤·云南柯街溫泉小鎮網簽及按揭操作指南

     

    中煤·云南柯街溫泉小鎮

    客戶網簽操作指南

     

      一、簽約所需提交材料

      1、認購協議書、付款憑證;

      2、夫妻雙方身份證(按揭客戶需提供夫妻雙方戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、個人征信);

      二、網簽合同注意事項

      1、網簽合同為云南省印制的標準合同文本,補充條款為中煤·云南柯街溫泉小鎮項目公司審核制定的統一文本,合同不另作補充及修改。

      2、簽訂購房合同前,請確認房屋信息及合同約定內容。

      3、合同一旦簽訂打印,即為網上備案,不作合同姓名、房屋信息變更。

      4、合同姓名為未成年人,需提交監護人身份證,并簽字確認。

      5、針對江西省地質局團購客戶,中煤·云南柯街溫泉小鎮項目可協調派人到局辦公地點現場集中辦理網簽合同手續。

     

    中煤·云南柯街溫泉小鎮

    云南省外客戶住房按揭操作指南

      

      一、按揭合作銀行:農業銀行昌寧柯街分理處、柯街農信社。

      二、貸款對象:

      1、年齡18歲以上。

      2、具有固定住所或穩定的工作單位或穩定的經營場所。

      3、收入來源穩定,具備按期償還貸款的能力。

      4、征信記錄良好。

      5、已簽訂合法有效的房屋買賣合同。

      三、貸款額度及期限:

      1、除去規定比例首付后的房款均可以貸款。

      2、按揭年限加實際年齡不超過65歲,還款能力較強的可至70歲。最長年限30年。

      四、貸款利率:

      1、一套房利率:4.65%(LPR)+ 60bps = 5.25%

      二套房貸利率:4.65%(LPR)+ 90bps = 5.55%

      2、(LPR)利率由全國銀行間同業拆借中心每月更新,按年度調整,從貸款合同簽訂日起算滿一年調整一次。

      注:首套房判定標準:認貸不認房,銀行聯網全國核查,夫妻雙方共同查詢,如果有房貸算二套房,沒有房貸或者房貸已還清算首套房(具體以按揭銀行的貸款管理規定為準)。

      五、貸款首付比例(銀行政策):

      1、首套,首付比例為房屋總價的20%

      2、二套及二套以上,首付比例為房屋總價的30%

      注:內部職工團購房,首付繳納比例為房屋總價的50%

      六、借款客戶需提供資料:

      1、借款人及配偶的合法有效的身份證明及合法有效的戶籍證明或有效居住證明。

      2、婚姻證明(申明)。

      3、已婚的提供結婚證明;未婚或離婚后尚未再婚的,應要求借款人出具本人未婚或離婚后尚未再婚情況的簽字聲明。

      4、借款人及配偶個人收入證明。

      5、收入證明包括工資收入證明材料或非工資性收入證明,如工資單、工資卡、住房公積金繳交清單、投資收入證明、財產租賃收入等。

      6、個人信用信息查詢及留存授權書。

      7、銀行要求提供的其他文件或資料。

      8、購房時若有共有人,共有人同時提供上述資料。

      9、針對江西團購客戶,銀行可以協調派人到江西辦理貸款手續。

     

      附件五:中煤·云南柯街溫泉小鎮洋房精裝交付標準

     

    中煤·云南柯街溫泉小鎮

    洋房精裝交付標準

     

      附件六:溫泉水鑒定證書和水質檢測報告

    (云南省SPA與溫泉等級評定委員會頒發證書)

     

     

    (北京金湯獎組委會頒發證書)